이번 글은 상가 투자 기초 시리즈 두번째 글로,상가에 투자를 할 때 특히 신경써야할 상가 투자 리스크 관리 방안에 대해 알아보겠습니다.상가 투자 기초에 관해 이 글이 처음이라면 아래 글 먼저 읽어보셔도 좋습니다. 👉🏻 #1 상가 투자 기초 완전정복, 나에게 맞는 상가와 용어 정리 (2025년 최신판) 상가 투자 리스트 관리 요소들 상가 투자는 다른 부동산 투자보다 수익률이 높다고 알려져 있지만, 그만큼 위험 요소도 다양하고 복잡합니다. 막연하게 잘 될거라는 기대만으로 투자에 뛰어들기보다는, 어떤 리스크가 있는지 정확하게 알고, 미리 대처방법까지 준비한다면 현명한 투자가 될 것입니다. 1. 상가 투자의 가장 큰 리스크는 공실 위험. 상가 투자에서 가장 무서운 건 바로 “공실” 위험일겁니다. 상가 임대를 해본
Read more공인중개사로 중개를 하다보면 상가 투자를 통해 월세 수익과 시세 차익까지 생각하고 방문하는 분들이 많습니다. 이런 분들 중에서는 주변 지인들의 말만 듣고 신도시에 상가를 덜컥 분양 받았다가 몇억씩 손해를 보는 경우도 많이 보곤 합니다. 상가 투자는 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있는 매력적인 투자처이지만, 주거용 부동산과는 다른 특성과 복잡한 용어, 그리고 다양한 위험 요소 때문에 선뜻 시작하기 어려운 분야이기도 합니다. 이 글에서는 상가 투자를 처음 접하는 분들을 위해 상가 투자 기초를 탄탄하게 다질 수 있도록 상가의 종류와 특징, 핵심 용어, 그리고 위험 관리 방안에 대해 공인중개사의 실전 경험을 토대로 자세히 알려드리겠습니다. 나에게 맞는 상가 찾기, 상가의 종류와 특징.
Read more지역주택조합에 가입했던 김 씨(가명)는 최근 또다시 오른 분담금 고지서를 받아들고 한숨을 내쉬었습니다. 계약 당시 설명받은 금액보다 공사비가 수천만 원 넘게 올라 있었기 때문이죠. 문제는 이게 어제오늘 일이 아니라는 겁니다. 공사비 증액, 불투명한 자금관리, 탈퇴 시 환불 지연… 많은 조합원들이 이처럼 불합리한 상황에 처해 있지만, 어디에 하소연해야 할지 모르는 경우가 많습니다. 그래서 이번에 정부가 직접 움직였습니다. 국토부 중심 6개 기관, 지역주택조합 특별점검 착수 전국 618개 지역주택조합 실태 전수조사 중 국토교통부는 2025년 6월 말부터 전국 618개 지역주택조합을 대상으로 전수 실태점검을 진행하고 있습니다. 이번 조사는 단순 모니터링을 넘어서, 조합 운영 전반에 걸친 위법·부당행위를 꼼꼼히 살펴보는 것이 특징입니다. 조사 항목은 아래와 같습니다. 고위험 사업장은
Read more최근 다시 들썩이는 부동산시장. 국토교통부가 이에 대응해 부동산 현장점검을 대폭 강화한다고 발표했습니다. 이전까지만 해도 강남3구에 집중되던 현장점검이 서울 전역과 수도권으로 확대된다는 점에서, 많은 이들의 관심이 쏠리고 있습니다. 🔎 왜 부동산 현장점검을 확대하나? 정부의 입장은 명확합니다. “시장 과열 조짐과 이상 거래 증가로 거래 질서를 바로잡아야 할 시점.” 이미 지난 6월까지 서울 강남·마포·용산·성동구 등 88개 단지에서 부동산 현장점검이 실시되었으며, 이제는 경기 과천, 성남 분당 등 수도권 전역까지 부동산 현장점검 대상 지역이 확대됩니다. 점검반도 기존 3개에서 6개로 증원해 더 촘촘하고 집중적인 점검에 나설 계획입니다. 부동산 현장점검 대상 지역, 어디까지 포함되나요? 이처럼 부동산 현장점검 대상 지역이 수도권 전역으로 확장되면서, 단순히 서류만 보는 것이 아니라
Read more요즘 부동산 이야기 나오면 이런 말부터 튀어나오죠. “이젠 집 사는 것도 아무나 못 하겠네.” 2025년 하반기, 정부가 내놓은 부동산 규제는 그야말로 칼을 뽑았습니다. 특히 대출 규제가 강화되면서, 과거처럼 은행 돈 빌려 집 사는 일은 실수요자에게도 쉽지 않게 됐습니다. 갭투자, 다주택 매입 같은 전략은 사실상 봉쇄됐고, 생애최초 구입자조차 여러 조건을 갖춰야 겨우 대출이 가능해졌죠. 이런 변화 속에서 많은 분들이 고민합니다. 이 글에서는 2025년 하반기부터 본격 적용되는 핵심 부동산 규제 내용을 대출, DSR, 전세, 규제지역 중심으로 쉽고 정확하게 정리해드립니다. 특히 중장년층 실수요자분들이 놓치기 쉬운 함정까지 짚어드릴게요. 이 글 하나로 흐름이 잡히고, 내 자산 전략도 방향이 보일 겁니다. 그럼, 지금 어떤 부동산 규제들이
Read more서울 아파트 분양 왜 갑자기 폭증했을까? 2025년 5월 서울 아파트 분양 통계 2025년 5월, 서울 아파트 분양 물량은 무려 4,111세대. 전년도 같은 달인 2024년 5월에는 1,042세대였으니, 무려 294.5% 증가한 수치입니다. 이 숫자 하나만 놓고 보면 “이제 공급 과잉이 오나?” 싶은 생각이 들 수도 있습니다. 하지만 실제로는 좀 더 복합적인 이유들이 뒤에 숨어 있죠. 분양 급증의 배경: 공급 누적 + 정책 변화 이번 분양 급증은 단순히 건설사의 ‘마음’이 바뀌어서가 아닙니다. 몇 가지 배경을 살펴보면 다음과 같습니다. 서울 아파트 분양 폭증이 집값에 미치는 영향은? 실수요 vs 투자수요의 움직임 분양 물량이 갑자기 많아지면, 가장 먼저 떠오르는 질문이 하나 있죠.“집값 떨어지는 거 아냐?” 하지만
Read more공실 걱정 끝! 임대료도 올릴 수 있는 리모델링 전략, 아시나요? 임대사업자라면 누구나 한 번쯤 이런 고민을 해보셨을 겁니다. “공실도 줄이면서 임대료를 더 올릴 방법은 없을까?” 이런 고민의 해결챙 중 하나가 수익형 부동산 리모델링 방법입니다. 단, 무작정 하는 리모델링이 아닌 임대 수익에 직결되는 전략적 리모델링이 필요해요. 이 글에서는 소형 상가나 수익형 부동산을 최소 비용으로 최대 수익을 만드는 리모델링 전략과 실제 사례까지 자세히 정리해드립니다. 지금부터 꼼꼼히 따라와 보세요. 수익형 부동산 리모델링 전 고려사항 투자 전 리서치 – 수요와 타깃 임차인 분석 먼저 해당 부동산이 위치한 지역에서 어떤 업종이 잘 되는지, 누가 입주를 원하는지를 파악해야 합니다. 리모델링 예산 책정 – 전체 리모델링 비용
Read more대출이 더 까다로워진다는데, 진짜 얼마나 줄어들까요? 대출 한도가 줄어든다는 뉴스, 그냥 흘려듣기에는 상황이 달라졌습니다. 2025년 7월부터는 모든 금융권 가계대출에 스트레스 DSR 3단계 도입됩니다. 이전까진 일부 대출에만 제한이 있었지만, 이젠 신용대출부터 주담대까지 더 넓게, 더 깐깐하게 바뀐다는 뜻이죠. 문제는 이 변화가 단지 “투기 세력”만이 아닌 실제 집을 사거나, 생활자금이 필요한 실수요자에게도 영향을 준다는 겁니다. 이 글에서는 DSR 3단계가 무엇이고, 어떤 방식으로 적용되며, 나에게 어떤 영향을 줄 수 있는지 구체적으로 알아보겠습니다. 특히 수도권·지방 차이와 대출 전략까지 꼼꼼히 짚어볼게요. 스트레스 DSR 3단계 도입, 뭐가 달라지나요? DSR 기본 개념 – 소득 대비 원리금 비율 DSR(Debt Service Ratio)은 연간 소득 대비 모든 대출 원리금 상환액의
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