지금 서울 전세값 상승 동네, 어딘지 아시나요?
요즘 집 구하는 분들 사이에 이런 말이 돌고 있습니다.
“이 동네는 지난달보다 전셋값이 5천이 뛰었대.”
“저기는 벌써 매물 구하기가 하늘의 별 따기라더라.”
서울 전셋값 상승, 지금 조용히 그리고 빠르게 오르고 있습니다.
특히 인기 지역 몇 군데는 이미 ‘살 사람 몰리고, 집은 없고’ 현상이 본격화됐죠.
2025년 7월 기준, 서울 전셋값 상승 지역들을 보면 공통점이 분명하게 드러납니다.
단순히 위치 좋은 동네가 아니라, 수요가 몰릴 수밖에 없는 생활 인프라 + 교육 + 교통 + 희소성 4박자가 갖춰진 곳이거든요.
오늘은 서울 25개 구 중에서도, 실제로 전셋값 상승률이 가장 높은 TOP5 지역을 공식 데이터를 바탕으로 꼼꼼히 짚어드릴게요.
이 글을 끝까지 보시면
✔ 당장 계약할 때 피해야 할 동네
✔ 앞으로 더 오를 가능성이 큰 동네
✔ 전세 시장 흐름을 미리 예측하는 기준
까지 얻어가실 수 있습니다.
“요즘 어디가 그렇게 오른대?”라는 질문, 지금부터 아주 정확하게 답 드릴게요.
서울 전셋값 상승 지역 TOP5 (2025년 7월 기준)
1위. 강동구 – 고덕·암사 중심, 인기 단지 중심으로 ‘쑥쑥’
상승률: +0.36%
- 고덕그라시움, 디에이치자이 등 대단지 중심 매물 품귀
- 공공재개발 지역의 정비사업 기대감
- 지하철 5·9호선 교통망과 한강 조망 프리미엄
2위. 성동구 – ‘한강+교통+학군’ 삼박자에 수요 폭발
상승률: +0.47%
- 왕십리, 옥수, 금호동 일대 ‘신축 단지’ 중심 상승
- 한강 조망 가능한 아파트 선호 현상 강화
- 우수한 초·중·고 학군 + 마장·왕십리역 더블 역세권
3위. 마포구 – ‘강북의 강남’ 위상 그대로
상승률: +0.45%
- 마포래미안푸르지오(마래푸) 전세 매물 씨가 말랐다
- 경의중앙선 + 공항철도 + 지하철 6호선의 강력한 교통력
- 신촌·홍대 상권과 가깝고 한강생활권 동시 만족
4위. 동작구 – 사당·상도 중심, 중대형 단지 위주 급등
상승률: +0.28%
- 상도더샵, 래미안이수 등 준신축 대단지 선호도↑
- 9호선·2호선 더블 역세권 단지 인기
- 정비사업 기대감에 따른 추가 상승 심리 작용
5위. 광진구 – 자양·구의동 중심, 한강 따라 수요 집중
상승률: +0.26%
- 자양1재정비촉진지구, 광진구청역 일대 정비 호재
- 잠실·강동과 인접한 ‘비강남권 고급 주거지’ 인식
- 한강조망 + 롯데월드몰 생활권이라는 희소 가치
서울 전셋값, 왜 이렇게 오르나?
전세 매물 감소 + 계약갱신청구권 여파
- 서울 아파트 전세 매물 수 3개월 새 약 11.6% 급감
- 대단지·신축·역세권 중심으로 ‘없어서 못 구하는’ 상황
- 계약갱신청구권 사용률 44.5% → 신규 매물 부족 가중
TIP: 요즘은 돈보다 ‘전세 매물 자체’가 희소한 상황입니다.
강남3구 규제 → 비강남 수요 이동
- 강남3구: 대출, 세금 등 규제로 실거주 진입장벽 높음
- 성동·마포·광진·동작 등 규제 덜한 지역으로 수요 분산
- ‘강남 생활권’을 누릴 수 있는 지역이 주목받음
학군, 교통, 생활 인프라 ‘선호도 중심 지역’만 급등
- 성동, 마포, 광진: 학군 + 교통 + 인프라 모두 우수
- GTX, 경전철 등 미래 교통망 기대감도 반영
즉, 지금 전세 상승은 단순한 가격 문제가 아닌 ‘살고 싶은 동네’에 쏠리는 결과입니다.
세입자를 위한 대처법은?
전세 재계약 시기, 놓치면 손해
- 계약 종료 6개월 전부터 갱신/퇴거 통보 가능
- 이 타이밍을 놓치면 자동 갱신 불가
- 전셋값 급등 지역일수록 미리 협상 필수
TIP: 최소 3개월 전에는 재계약 여부 정해두세요.
갱신청구권 활용법
- 전세계약 2년 후, 1회 2년 연장 가능
- 조건: 실거주 목적 아님 + 5% 이내 임대료 인상
- 주의: 집주인의 실입주 계획 있을 경우 무효될 수 있음
전세 오를 동네, 미리 준비하는 체크리스트
- 현재 지역 시세 변동 확인
- 근처 인기 지역 매물 상황 파악
- 전입신고, 확정일자 확보 등 권리 보호 필수
- 이사 예정이면 3~4개월 전부터 사전 대응
- 부동산 앱 알림 설정 및 매물 추이 비교
이제 서울 전셋값 지형이 보이시죠?
2025년 여름, 서울 전세 시장은 단순 급등이 아닙니다.
수요와 조건이 모두 겹치는 지역이 ‘계속 오르고’ 있는 구조예요.
요약
- 전세 매물 희소 + 실수요 집중 = 인기 지역 가격 상승
- 강남 규제의 풍선효과 → 성동, 마포, 광진 등으로 이동
- 세입자는 갱신청구권과 사전 협상 전략 필수
이럴 때일수록 중요한 건 ‘선택’보다 ‘타이밍’입니다.
몇 주 사이에도 매물 유무와 시세가 확 바뀔 수 있으니까요.
지금부터라도 관심 있는 동네의 시세 흐름을 체크해보세요.
‘이 정도면 괜찮겠지’ 하는 안일함이 수백만 원 차이로 이어질 수 있어요.
이제 방향이 보이셨죠?
지금 어디를 주목할지, 무엇을 준비할지 하나씩 실천해보세요.
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